به روز ترین مرجع فایل های فروشگاهی
پر بازدید ترین مطالب
- کتاب رویای زمستانی و رویای پاییزی اثر کامیار نوروز خوانی
- دانلود پاورپوینت کاروانسرای وزیر قزوین (پروژه آشنایی با مرمت و ابنیه) این پاورپوینت دارای 68 اسلاید
- نمونه سوالات آزمون آشپزی درجه 2 فنی و حرفه ای
- بیداری اسلامی و ترتیبات امنیتی خاورمیانه
- دامپ sagem-S2000-10LC با سنسور ناک حذف شده
- ارتكاب جرم در حال خواب
- دانلود پاورپوینت ریتم در معماری
- شرط عندالمطالبه و مقايسه آن با شرط عندالاستطاعه
- حل مسائل کامل مقدمه ای بر ترمودینامیک مهندسی شیمی اسمیت، ون نس و ابوت به صورت PDF و به زبان انگلیسی در 724 صفحه
- آزمون وکالت 92 با پاسخنامه
آخرین مطالب
- چت جی پی تی و کد های استفاده از این چت بات بدون محدودیت
- تاریخ تحول حقوق بین الملل
- پاورپوینت ابوعبدﷲ، محمدبن موسی ، خوارزمی
- پاورپوینت APA
- کسب درامد ـ بدون فعالیت فیزیکی
- پاورپوینت اجراي اصل 44 قانون اساسي و خصوصي سازي بانك ها
- پاورپوینت ارگونومی و ورزش
- پاورپوینت آزمایشگاه رفرانس بهداشت حرفه ای اصفهان بخش عوامل شیمیایی
- تعيين تغييرات حساسيت کانتراست با افزايش سن
- حل مسائل کامل مقدمه ای بر ترمودینامیک مهندسی شیمی اسمیت، ون نس و ابوت به صورت PDF و به زبان انگلیسی در 724 صفحه
مطالب تصادفی
- مقاله 97- بررسي قطعيت آراء در نظام کيفري ايران با توجه به اختيارات رئيس قوه قضائيه 210 ص
- بررسی مانعيت قتل بر ارث از نظر فقهاي اماميه و اهل تسنن
- دانلود بررسی مطالعه تطبیقی حقوق مدنی جنین
- رویکرد امنیت جهانی با نظر بر تروریسم مبتنی بر عقاید وهابی و مقایسه آن با فقه و حقوق اسلامی و حقوق بش
- بررسی جایگاه حقوقی جرائم رایانه ای در قوانین ایران
- پاورپوینت تصفیه فاضلاب
- بررسي خشونت عليه زنان و راهكارهاي پیشگیری از ان
- تحولات حقوق بین الملل کار از ابتدا تاکنون
- تعهدات دولت ها در زمینه مسائل زیست محیطی و آثار نقض آن ها
- بررسی نقش سیاستهای آموزشی- تربیتی در پیشگیری از بزهکاری
-
علوم انسانی
فنی و مهندسی
نمونه سوالات
علوم پایه
پزشکی
کسب و کار
فیزیک
سرگرمی
آشپزی
غیره
تاریخ و باستان شناسی
کامپیوتر
فراموشی رمز عبور؟
-
بازديد امروز : 112
ورودي امروز گوگل : 0
افراد آنلاین : 1
تعداد اعضا : 2
اي پي : 44.197.111.121
مرورگر :
سيستم عامل :
امروز : شنبه 01 مهر 1402
بررسی تحلیلی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتراسناد رسمی در ایران و مطالعه تطبیقی مقررات مشابه در ک

![]() بررسی تحلیلی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتراسناد رسمی در ایران و مطالعه تطبیقی مقررات مشابه در کشور کانادابررسی تحلیلی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتراسناد رسمی در ایران و مطالعه تطبیقی مقررات مشابه در کشور کانادا مقدمهبدون شک یکی از مسایل مهم در کشوری چون ایران عزیزمان ، کار قانون گذاری است . کاری بس مهم و خطیر ، که تصمیمات اخذ شده تاثیرات و نتایج جدید در پی دارد . قانونگذار محترم هر اندازه که جامع نگر باشد همیشه در معرض نکته سنجی صاحبنظران قرار دارد و علاوه بر آنکه تحولات سریع حادث کار وی را دچار کاستی ساخته و با ابهام و ضعف مواجه میسازد در مقابل نکته پردازی ونقد وبررسی قواعد و مقررات حاکم وجاری راهی بسوی روشنگری وکمال میباشد. "قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی" انقلابی عظیم درقانون دفاتر اسنادرسمی وتنظیم اسناد مربوطه بود. آنچه سالها مردم را از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی گریزان نموده بود نه بحث مالی بلکه ایجاد تکالیف سنگین و مختلف بود درحقیقت دفاتر اسناد رسمی محل تسویه حساب ، گلوگاه و نیروی اجرائی سازمانهای مختلف بود و این دفاتر را از وظیفه ذاتی خود که همان تنظیم اسناد رسمی بود دورنگاه داشته و درحقیقت مردم را اسنادگریز و آنان را به سمت تنظیم اسناد عادی هدایت نموده بود. ایجاد اختلاف و دعاوی مختلف و مراجعات به مراجع قضائی ،تحمیل هزینه های فراوان به دولت و ملت ازجمله دلایلی بودکه مسئولان مربوطه کشور را به فکرتهیه وتدوین قانونی نمودکه راه را برای مراجعه مردم به دفاتر اسناد رسمی مهیا وارزش واعتبار اسنادرسمی را مجددا احیا نمایند. درتاریخ 24/5/1385 قانون تسهیل اسناد در دفاتر اسناد رسمی که درحال حاضر از آن تحت عنوان قانون تسهیل نامبرده میشود به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید و آیین نامه اجرائی آن در تاریخ 26/12/1386 توسط هیئت دولت مصوب گردید . با تصویب آیین نامه اجرائی دیدگاهها و رویه های متفاوتی درخصوص قانون و آیین نامه مذکور پدیدار شد.تعارض قانون و آیین نامه مذکور خود باعث ایجاد مشکل دیگری در دفاتر اسنادرسمی گردید. بررسی تحلیلی قانون پیشنهاد جهت ایجاد تعیین رویه واحد و همسطح نمودن برداشتهای متفاوت و ضرورت یک کار تحقیقی تطبیقی با یک کشور پیشرفته وجدید التاسیس بودن قانون انتخاب این موضوع بعنوان یک پایان نامه بوده است . دراین پایان نامه علاوه بر بررسی قوانین مربوطه در ایران بررسی قوانین مشابه در کشور کانادا نیز انجام گرفته است . پایان نامه حاضر شامل 3 فصل است درفصل اول کلیات و در فصول 2و3 بررسی تحلیلی و نحوه تنظیم اسناد قبل و بعد از قانون تسهیل انجام شده است. باوجود مشکلات فراوان در سر راه تحقیق مهمتر از همه جدید التاسیس بودن قانون و بضاعت اندک منابع خصوصاً مطالب مختص کشور کانادا و تفاوت عمده دو نظام ثبتی نگارنده معترف است که اثر حاضر خالی از نقص و ایراد نیست و امید آن دارم که دانشجویان آینده با بهره گیری از امکانات بیشتر معایب و کاستی های آن را برطرف نمایند. درخاتمه برخود واجب میدانم از راهنمائیهای مفید و زحمات بی شائبه اساتید معظم وگرانقدر جناب آقای دکتر حسین سیمائی صراف و جناب آقای دکترمسعود حبیبی مظاهری تشکر و قدردانی نمایم .
مبحث اول: مفهوم سند رسمی و پیشینه تاریخی آن در ایرانگفتار اول : مفهوم سند رسمیسند در لغت به معانی متعددی آمده است از جمله « تکیه گاه ، آنچه پشت بروی گذارند ، حجت ، قبض ، نوشته ، دستاویز ، خط ، مکتوب »[1] و « مدرک ، مستند ، آنچه بدان اعتماد کنند و جمع آن اسناد و سندات است » [2] در تعریف اصطلاحی ، قانون مدنی در ماده 1284 سند را اینچنین تعریف نموده است : « سند عبارتست از هر نوشته که در مقام اثبات دعوی یا دفاع ابل استناد باشد . » بنابراین سند نوشته ای است که در مقام اثبات دعوی یا دفاع از آن می تواند راه وصول به واقعیت باشد . ممکن است در بادی امر از اطلاق عبارت « هر نوشته ای » که در قانون مدنی در ماده 1284 آمده است تصور شود که هر نوشته ای سند محسوب است لیکن چنین تصوری صحیح نمی باشد و قانونگذار با قید عبارت « قابل استناد بودن » این نوشته را محدود نموده است و بنابراین نوشته ای سند محسوب می شود که بتواند برای اثبات ادعا یا در مقام دفاع از ادعا بکار برده شود . [3] نوشته ، خط یا علامتی است که در روی صفحه نمایان است و فرقی نمی کند که چه زبانی باشد و به نظم باشد یا به نثر و صفحه ای که نوشته بر آن نمایان است می تواند شامل پارچه ، کاغذ ، چوب ، سنگ ، پوست ، فلز یا هر ماده دیگری باشد . خط نیز فرقی ندارد که دستنویس یا تایپی یا چاپی یا کامپیوتری و یا حتی برجسته باشد.
گفتار دوم : پیشینه تاریخی سند رسمی در ایرانبه منظور تأمین حقوق افراد جامعه، تنظیم روابط حقوقی اشخاص و برقراری نظماجتماعی، ثبت املاک از زمانهای قدیم در بین جوامع مختلف به صور گوناگون معمول ومتداول بوده است. قدیمیترین سندی که تاکنون کشف شده و مُعرّف قدمت ثبت املاک میباشد، لوحهایاست که ضمن حفاری در «تلو» بدست آمده و به موجب این لوحه اراضی شهر «دونگی» ازشهرهای کلده به قطعات منظم هندسی تقسیم گردیده است. این لوحه را به چهار هزار سالقبل از میلاد مربوط میدانند. کهنترین قانون مُدوّن جهان: مجموعه قوانین حمورابی است که یکی از پادشاهان بابلکه حدود 18 قرن قبل از میلاد فرمانروائی داشته برای نظم مملکت خود ترتیب داده و برروی سنگ کنده شده است و در آن مجموعه مقرراتی درباره عقود و احکام آن زمان از قبیل: اجاره اراضی، مُزارعه، مُساقات، مُضاربه، قرض و ودیعه دیده میشود. برابر موّاد 36، 38 و 71 قوانین حمورابی فروش «ایلکو» (یعنی زمینی که صاحب آنموظف بوده است به پادشاه خدمت کند.) از طرف افسران ارتش سلطنتی که به آنان ایلکوبخشیده شده ممنوع بود. ماده 38 صاحبان و مالکان ایلکو را از رهن گذاشتن آن و ماده71آنان را از انتقال مالکیت زمینهای ایلکو به دیگری ممنوع نموده و خریدار را موظفمیکند که چنین زمینی را به فروشنده پس دهد. این منشور سنگی ستون مانند در شوش کشف شده و هم اکنون در موزه «لوور» پاریسنگهداری میشود.
[1]دهخدا ، علی اکبر ، لغت نامه شماره مسلسل 122 ، موسسه لغت نامه دهخدا ، چاپ اول ، 1345 ، ص 657 [2].معین ، محمد ، فرهنگ فارسی ، جلد 2 ، انتشارات امیر کبیر ، ص 1929 [3]. زراعت ، عباس ، شرح قانون مجازات اسلامی ، بخش تعزیرات ، چاپ اول ، نشر فیض ، بی جا ، 1377 ، ص 133
چكيده ..................................................................................3 مبحث اول: مفهوم سند رسمی و پیشینه تاریخی آن در ایران.. 6 گفتار اول : مفهوم سند رسمی.. 6 گفتار دوم : پیشینه تاریخی سند رسمی در ایران. 7 الف : سیر مالکیت در ایران و نحوه ثبت اسناد. 8 ب : شناخت دفاتر اسناد رسمی.. 12 ج : ثبت اختیاری و اجباری اسناد. 14 مبحث دوم : انواع اسناد رسمی ، آثار و شرایط آن.. 26 گفتار اول : انواع اسناد رسمی.. 26 گفتار دوم : آثار اسناد رسمی.. 28 گفتار سوم : شرایط اسناد رسمی.. 34 فصل دوم : نحوه تنظیم اسناد رسمی قبل از تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی.. 40 مبحث اول : تشخیص مسائل شکلی و ماهوی سند. 40 مبحث دوم : بررسی نحوه تنظیم اسناد رسمی قبل از تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی 48 گفتار اول : مقررات مربوط به اسناد تنظیمی.. 48 گفتار دوم : مستندات مربوط به اسناد تنظیمی.. 55 فصل سوم : بررسی نحوه تنظیم اسناد رسمی بعد از تصویب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی 58 مبحث اول : فلسفه تصویب قانون جدید و خصوصیات آن.. 58 مبحث دوم : ثبت اسناد غیر منقول.. 60 گفتار اول : ثبت اسناد غیر منقول در ایران. 60 گفتار دوم : ثبت اسناد غیر منقول در کانادا72 مبحث سوم : ثبت اسناد منقول.. 82 گفتار اول : ثبت اسناد منقول در ایران. 82 گفتار دوم : ثبت اسناد منقول در کانادا87 مبحث چهارم : ثبت اسنادی که موجب تغییر مالکیت عین نمی گردد. 88 گفتار اول : بررسی ثبت این اسناد در ایران. 88 گفتار دوم : بررسی قوانین و نحوه تنظیم اسناد در کانادا92 جهت کپی مطلب از ctrl+A استفاده نمایید نماید |