به روز ترین مرجع فایل های فروشگاهی

دانلود بررسي ماهيت حقوقي مزايده

چكيده

مزايده عقدي است متعين كه اجراي احكام به قائم مقامي مالك و با نظارت مدعي العموم مال تعرفه شده را جهت فروش، از مبلغ ارزيابي شده و با ذكر مشخصات و اوصاف آن به موجب اعلان كتبي به اطلاع خريداران احتمالي رسانيده و د رنهايت مال متعلق به كسي است كه بالاترين قيمت را پيشنهاد دهد.

شايسته آن است كه براي حل مشكل مزايده مرحله دوم ، بايد به مراحل مزايده افزود و هرچه مراحل مزايده بالاترمي رود، اجازه فروش به پائين تر از قيمت كارشناسي را با درصد مشخص و معين داده شود و يا اينكه مال را در صورت عدم خريدار در همان مرحله اوّل با قيمت كارشناسي به بستانكار واگذار نمائيم .

هزينه هاي نقل و انتقال رسمي مال و دارائي نيز بهتر است ازثمني كه برنده مزايده به حساب دادگستري واريز نموده، برداشت گردد.

همچنين پيشنهاد مي گردد؛مراجع قانون گذاري با تفكيك اموال منقول و غير منقول و حالت هايي كه مال در تصرف محكوم عليه مي باشد و يا در تصرف شخص ثالث است، به تكليف اداره اجرا به تسليم و تحويل مال به برنده مزايده ،اشاره نمايند .

فهرست

عنوان صفحه

چكيده1

مقدمه. 2

الف)بيان مسئله. 3

ب) پرسش‌هاي تحقيق.. 3

ج) فرضيات تحقيق.. 4

د) اهداف تحقيق.. 4

ه) روش تحقيق.. 5

ن) پیشینه تحقیق.. 5

و) کاربران تحقیق.. 6

ی) توجیه پلان. 6

فصل نخست: كليات و مفاهيم. 7

گفتار اول: مزايده و انواع آن. 7

بند اول: تعريف لغوي مزايده7

بند دوم: تعريف اصطلاحي مزايده9

بند سوم: انواع مزايده10

الف) مزایده از منظر قانون حاکم. 11

1) مزايده در ادارات و نهادهای دولتي.. 11

2) مزايده در اجرای اسناد. 12

3) مزايده در اجرای احکام. 13

ب) مزایده از منظر شکل اجرا17

1) مزايده كتبي.. 17

2) مزايده شفاهي.. 17

گفتار دوم: مفاهيم مشابه. 18

بنداول: وجوه اشتراك و افتراق مزايده با بيع. 18

الف) وجوه اشتراك.. 18

ب) وجوه افتراق.. 19

بنددوم: وجوه اشتراك و افتراق مزايده در اجرای احکام بامزايده در اجرای اسناد. 22

الف) وجوه اشتراك.. 22

ب) وجوه افتراق.. 23

گفتار سوم: محاسن و معايب مزايده25

الف) محاسن.. 25

ب) معايب... 26

فصل دوم: ارکان مزايده. 27

گفتار اول: ايجاب... 27

بنداول: موجب... 28

الف) نمايندگي.. 28

ب) اجباري بودن اعطاي نمايندگي.. 30

ج) مقيدبودن اختيار نماينده توسط قانون. 30

بند دوم: ايجاب در مزايده مرحله اول و مزايده مرحله دوم. 31

الف) ايجاب در مزايده مرحله اول. 31

ب) ايجاب در مزايده مرحله دوم. 31

بند سوم: ايجاب نامه. 33

الف) محتواي ايجاب نامه اموال منقول. 34

ب) محتواي ايجاب نامه اموال غيرمنقول. 36

گفتار دوم: قبول. 40

بند اول: قابل.. 41

الف) پيشنهاد دهندگي قابل.. 41

ب) حق تقدم براي اهالي محل وقوع مال. 42

ج) ممنوعيت برخي افراد از شركت در مزايده43

بند دوم: قبول در مزايده مرحله اول و مزایده مرحله دوم. 44

الف) قبول در مزايده مرحله اول. 44

ب) قبول در مزايده مرحله دوم. 46

گفتار سوم: تشريفاتي بودن مزايده47

بند اول: حضور دادورز و نماينده دادسرا50

الف) حدود اختيارات دادورز. 50

ب) نقش نماينده دادسرا و وظايف آن. 52

بند دوم: زمان و مكان مزايده.......................................................................................................................54

الف) تراضي طرفين.. 54

ب) ضوابط قانوني 1- محل مزايده 2- زمان مزايده56

بند سوم: نحوه اعلان ايجاب مزايده60

الف) ابلاغ تكليفي ايجاب... 61

1)انتشار در روزنامه محلي............................................................................................................................61

2) انتشار در قسمت اجرا و محل فروش... 62

3) الصاق درمعابر. 63

4) الصاق آگهي در محل وقوع ملك... 64

ب) ابلاغ اختياري ايجاب... 64

فصل سوم: معايب و ايرادات قانون اجراي احكام در مزايده. 66

گفتار اول: ایجاد توالی فاسد در ماده ی 131 قانون اام. 66

بند اول) نظريه ی فروش مال به هر مقدار. 67

بند دوم) نظريه ی فروش مال به هرقیمت... 71

بند سوم) نظريه ی فروش مال به قیمت عادلانه. 74

بند چهارم) نتيجه گيري و پيشنهاد. 77

گفتار دوم: هزينه‌هاي انتقال رسمي مال. 79

بند اول) طرح ايراد. 79

بند دوم) راهكار. 81

گفتار سوم: تسليم نمودن مال مورد مزايده...................................................................................................83

بند اول) طرح ايراد. 83

بند دوم) راهکار. 84

نتیجه گیری........................................................................................................................................85

منابع و ماخذ..............................................................................................................................................88